SDK investiert in Immobilien
Bei Niedrigzinsen sind Immobilien ein Teil der Anlage-Strategie der Assekuranz. Die nachhaltige Rendite mit Gewerbe- und Wohnimmobilien und der Chance auf Wertsteigerung stehen im Fokus der Branche.
(db) Die Süddeutsche Krankenversicherung a. G. (SDK) verfolgt als Investor aus der Assekuranz in der Kapitalanlage seit 2017 neue Wege. Zusätzlich zum Direktbestand mit langfristiger Anlage hält der Versicherer aus Fellbach ein breit aufgestelltes Ertragsportfolio und investiert seit einigen Monaten zunehmend in Immobilien als drittes Standbein.
Mitte 2017 hat die SDK im Bereich der Kapitalanlage eine Immobilienstrategie implementiert und tritt seitdem zunehmend als Investor im Bereich von Büro- und Wohnimmobilien auf. So auch in Gersthofen bei Augsburg, wo die SDK den sogenannten Kuka-Turm im Gewerbegebiet „Hery Park“ gekauft hat.
„Wir glauben an diesen Standort“, betont Dr. Ralf Kantak, Vorstandsvorsitzender der SDK.
In den Kuka-Turm, der davor ein Jahr leer gestanden hatte, ist die Augsburger Landesdirektion der SDK eingezogen.
Neben dem Hauptsitz in Fellbach und der Landesdirektion in Augsburg bietet die SDK ihren Kunden über eine weitere Landesdirektion in Freiburg zusätzlich räumliche Nähe. Auch in Freiburg ist das Gebäude der Landesdirektion in Besitz der SDK.
Zudem wurden im Rahmen der neuen Immobilienstrategie in Freiburg weitere Büroräume erworben, die Platz für 15 Mieter unterschiedlicher Branchen bieten. In Stuttgart-Vaihingen, in der Nähe zur Immobilienentwicklung der Allianz SE und der Daimler AG, hat die SDK im Gewerbegebiet ein weiteres Objekt erworben, das Raum für bis zu 16 Mieter bietet.
Immobilien aus Wohnraum-Projekten
Ebenso wie in Gewerbeimmobilien investiert die SDK auch zunehmend in Wohnraum. So in Leipzig, wo sie neben zwei Gewerbeeinheiten 76 Wohnungen gekauft hat. Außerdem prüft sie derzeit zwei Wohnraum-Projektentwicklungen in Stuttgart und Pforzheim.
„In vielen Städten herrscht großer Mangel an Wohnraum. Eine Investition in Wohnimmobilien ist daher aus unserer Sicht eine erfolgversprechende Anlage, mit der wir zugleich gesellschaftlich Verantwortung übernehmen, indem wir neuen Wohnraum schaffen“, sagt Benno Schmeing, der im Vorstand der SDK für die Kapitalanlage verantwortlich ist.
Langfristige Anlage in Immobilien
Die SDK legt bei ihren Aktivitäten am Immobilienmarkt den Fokus nicht wie andere Investoren auf kurzfristige Wertsteigerungen, sondern hält und plant über einen sehr langen Zeitraum. Hierfür arbeitet die SDK mit dem Stuttgarter Immobilienspezialisten albrings + müller ag als Investment Manager zusammen.
„All unsere Investitionen sind langfristig ausgerichtet. Daher legen wir großen Wert auf die Qualität der Bewirtschaftung, nach außen ebenso wie nach innen im Sinne unserer Mieter. Wir wollen unsere Objekte und auch unsere Mieter lange halten. Erbbaurecht und der Kauf von Grundstücken, auf denen wir unsere Projekte dann selbst entwickeln und weiterverfolgen können, spielen bei unserer Immobilienstrategie eine wichtige Rolle“, so Schmeing.
Als langfristiges Ziel peilt die SDK einen Immobilienbestand von zehn Prozent der Kapitalanlagen an.
Dietmar Braun (db)